Wie viel kostet es, ein Haus in den Vereinigten Staaten zu kaufen: Aktuelle Immobilienpreisdaten und Analyse beliebter Städte im Jahr 2024
In den letzten Jahren hat der US-Immobilienmarkt weiterhin die Aufmerksamkeit globaler Investoren auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Analyse der aktuellen Immobilienpreise in verschiedenen Bundesstaaten der USA, der Kaufkosten für Eigenheime und Trendprognosen in beliebten Städten zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, wichtige Informationen schnell zu erfassen.
1. Die neuesten Daten zu den durchschnittlichen Immobilienpreisen in den Vereinigten Staaten (erstes Quartal 2024)
| Bereich | Mittlerer Hauspreis | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Bundesdurchschnitt | 412.000 US-Dollar | +4,3 % |
| Kalifornien | 786.000 US-Dollar | +2,1 % |
| Texas | 345.000 US-Dollar | +6,7 % |
| Florida | 395.000 US-Dollar | +5,9 % |
| Staat New York | 659.000 US-Dollar | -1,2 % |
2. Vergleich der Kosten für den Wohnungskauf in neuerdings beliebten Städten
Laut Suchdaten auf den Plattformen Redfin und Zillow haben sich die folgenden fünf Städte in den letzten 10 Tagen zu den beliebtesten Zielen für den Hauskauf bei internationalen Käufern entwickelt:
| Stadt | Typischer Preis für 3 Schlafzimmer | Durchschnittspreis in beliebten Vierteln | Mietrendite |
|---|---|---|---|
| Houston (Texas) | 320.000 US-Dollar | 450–650 $/Quadratmeter | 5,8 % |
| Miami (Florida) | 580.000 US-Dollar | 700–1.200 $/Quadratmeter | 4,2 % |
| Los Angeles (Kalifornien) | 980.000 US-Dollar | 1.000 bis 1.800 US-Dollar/Quadratmeter | 3,5 % |
| Seattle (Washington) | 820.000 $ | 850–1.300 $/Quadratmeter | 4,0 % |
| Austin (Texas) | 550.000 US-Dollar | 600–950 $/Quadratmeter | 5,1 % |
3. Interpretation der heißen Hauskauftrends im Jahr 2024
1.Texas ist weiterhin führend: Aufgrund der Steuerfreiheit und der relativ niedrigen Lebenshaltungskosten sind Houston und Austin mit jährlichen Wachstumsraten der Immobilienpreise von 8-12 % zur ersten Wahl für Technologie-Einwanderer geworden.
2.Florida kühlt ab: Nach einem Anstieg im Zeitraum 2022–2023 sind die Immobilienpreise in einigen Küstenstädten um 3–5 % gesunken, aber der Wohnungsbau in hochwertigen Schulbezirken ist stabil geblieben.
3.Neue Modelle für den Eigenheimkauf: Der Anteil reiner Bargeldtransaktionen stieg auf 36 % (Daten von Redfin) und das Suchvolumen für „Rent-to-Own“-Pläne stieg im Jahresvergleich um 217 %.
4. Referenz zur Berechnung der Zusatzkosten
| Gebührenart | durchschnittliche Kosten | veranschaulichen |
|---|---|---|
| Vermögenssteuer | 0,5 %–2,5 %/Jahr | Texas/Florida ist höher |
| Hausratversicherung | 1.200–5.000 $/Jahr | Küstengebiete verdoppeln sich |
| Ablöse | 2%-5% des Gesamtpreises | Einschließlich Anwaltsgebühren/Beurteilungsgebühren |
| Immobilienverwaltung | 200–800 $/Monat | Wohnung/Reihenhaus |
5. Fachkundige Beratung
1. Achten Sie auf Änderungen in der Zinspolitik der Federal Reserve. Die aktuelle 30-jährige Zinsbindung liegt weiterhin bei rund 6,8 %.
2. Es wird empfohlen, dass neuen Einwanderern der „außergerichtlichen Versteigerung“ von Immobilien Vorrang eingeräumt wird, die im Durchschnitt 15–30 % unter dem Marktpreis liegen.
3. Texas, Tennessee und andere Bundesstaaten erheben keine zusätzlichen Steuern für ausländische Käufer und haben niedrige finanzielle Schwellenwerte
Den neuesten Statistiken zufolge beträgt das durchschnittliche Budget chinesischer Käufer für den Kauf eines Hauses in den Vereinigten Staaten im ersten Quartal 2024 750.000 US-Dollar, ein Rückgang von 12 % gegenüber dem Vorjahr, aber die Kauffläche ist um 20 % gestiegen, was auf eine verstärkte Kosteneffizienzorientierung hinweist. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse genau auf die staatliche Steuerpolitik und die Entwicklungstendenzen in der Gemeinde achten.
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