Wie ist das Haus in der Universitätsstadt Yuzhou?

Wie ist das Haus in der Universitätsstadt Yuzhou? ——Neueste Marktanalyse und Hauskaufratgeber

In den letzten Jahren hat sich die Universitätsstadt Yuzhou aufgrund ihrer Bildungsressourcen und ihres Entwicklungspotenzials zu einem Hotspot für Hauskäufer entwickelt. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und aktuelle Daten im Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um Ihnen eine detaillierte Analyse unter den Aspekten Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Vor- und Nachteile usw. zu geben.

1. Immobilienpreisentwicklung in der Universitätsstadt Yuzhou (Daten der letzten 10 Tage)

2. Regionale unterstützende Analyse

1.Bildungsressourcen: In der Gegend gibt es Grund- und weiterführende Schulen, die der Yuzhou Normal University (Provinzschlüssel) angegliedert sind, und drei öffentliche Kindergärten, mit offensichtlichen Vorteilen bei den Bildungsressourcen.

2.Geschäftsunterstützende Einrichtungen: University Town Commercial Street (durchschnittlicher täglicher Passagieraufkommen: 23.000), Wanda Plaza (im Bau, Eröffnung voraussichtlich 2025).

3.Transportmöglichkeiten: Die Metrolinie 3 (in Planung) und 12 Buslinien decken die Hauptgebiete ab.

3. Die fünf Hauptthemen, die Hauskäufern am meisten Sorgen bereiten

1.Raum für Wertschätzung: Nach dem neuesten Plan wurde dieses Gebiet in das Kerngebiet der „Osterweiterungsstrategie“ der Stadt aufgenommen und es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den nächsten drei Jahren um etwa 15–20 % steigen.

2.Mietmarkt: Die monatliche Miete für zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer beträgt 1.800–2.500 Yuan, die Auslastung liegt weiterhin über 92 % und die Kapitalrendite beträgt etwa 4,8 %.

3.Verarbeitungsqualität: Nach 2022 neu gebaute Immobilien werden alle vorgefertigte Gebäude übernehmen und die Erdbebensicherheitsstufe wird auf Stufe 8 erhöht.

4.Immobilienverwaltung: Die Serviceabdeckungsrate der TOP10-Immobilienunternehmen erreicht 60 % und die durchschnittliche Immobiliengebühr beträgt 2,8 Yuan/㎡/Monat.

5.Nachteile: Einige Altgemeinden haben das Problem unzureichender Parkplätze (Parkplatzverhältnis 1:0,6).

4. Fachkundige Beratung

1.Ich muss nur ein Haus kaufen: Geben Sie kostengünstigen Immobilien wie Shuxiangyuan Vorrang und achten Sie darauf, Einheiten in der Nähe von Schulen auszuwählen.

2.Investieren Sie in Immobilien: Achten Sie auf kleine Wohnungen (70-90㎡), die jährliche Mietrendite wird voraussichtlich 5,2 % erreichen.

3.Dinge zu beachten: Überprüfen Sie die „Fünf Zertifikate“ des Entwicklers und achten Sie dabei besonders auf die Echtheit der „Commercial Housing Pre-Sale License“-Nummer.

5. Zukünftige Entwicklungstrends

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gebiet der Universitätsstadt Yuzhou sowohl Bildungsvorteile als auch Entwicklungspotenzial bietet und sich besonders für Familien mit Bildungsbedürfnissen von Kindern eignet. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer das derzeit relativ stabile Marktfenster auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse nutzen.